Se você já decidiu pela aquisição da casa própria, pode estar na dúvida entre comprar o imóvel à vista ou financiar. É mais vantajoso deixar o dinheiro rendendo em alguma aplicação ou pagar o valor integral com a possibilidade de desconto?
A resposta para esse questionamento depende de vários fatores. Essa decisão vai definir a estratégia de quem está juntando dinheiro ou se programando para pagar parcelas. Isso também vai depender do próprio poder de compra e necessidades pessoais.
Neste artigo, vamos analisar as duas opções: comprar o imóvel à vista ou financiado, para você avaliar qual estratégia é melhor para adquirir a sua casa ou apartamento dos sonhos. Acompanhe!
A decisão da forma de pagamento é fundamental, pois deve envolver o valor final do investimento. Isso vai depender muito do tempo que levaria para conseguir quitar todo o valor. Se você já tem dinheiro disponível, calcule quanto ganharia se essa quantia permanecesse aplicada durante esse período.
Se você não tem todo o valor disponível e pretende juntar essa quantia antes da compra, primeiramente, simule quanto dinheiro você pode juntar por mês, mesmo que esteja pagando um aluguel. Avalie os possíveis investimentos que serão feitos com o dinheiro guardado, mas lembre-se: imóveis podem sofrer valorização ou desvalorização de acordo com o momento do mercado.
Após simular quanto tempo você levará para poder comprar o imóvel à vista, verifique quais seriam as parcelas do financiamento imobiliário. É possível fazer esse cálculo em um simulador gratuito. Feito isso, descubra o valor final da propriedade no financiamento, que é a soma de todas as prestações.
É importante saber que as parcelas de financiamento têm juros e outras taxas administrativas, além dos seguros obrigatórios. Após esse estudo, compare as duas situações para decidir qual é mais vantajosa para você.
Antes de bater o martelo pela forma de pagamento, é preciso entender suas reais necessidades: você consegue economizar, tem saldo de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), tem o dinheiro em mãos para quitar todo o valor?
Para te auxiliar na escolha, vamos indicar alguns tópicos que necessitam de reflexão. Confira:
No Brasil, os juros para quem opta por financiar costumam ser bastante elevados, sendo assim, se a sua escolha for o parcelamento, faça as contas com cautela. Nas prestações, incidem os juros contratados, além do reajuste, que é calculado de acordo com o Índice Nacional da Construção Civil (INCC).
Na maioria dos casos, mesmo financiando, o comprador precisa dar uma entrada, que pode superar 15% do valor total. O restante será pago para a incorporadora até a entrega das chaves e depois para a instituição financeira, conforme o prazo acordado para o parcelamento.
É importante destacar que, no caso de parcelamento, o comprador precisa ter crédito aprovado na instituição financeira. Para isso, é levado em consideração a renda mensal antes de aprovar o financiamento.
Uma das vantagens é que existe a possibilidade de usar o FGTS para dar entrada e amortizar a dívida.
– Possibilidade de negociar a parcela;
– Usar o capital guardado para diversificar investimentos;
– Usar o FGTS para pagar parte da dívida.
– Os juros e correções aumentarão o valor total;
– Incerteza diante do cenário econômico, que pode gerar dificuldade para quitar as prestações.
Com o objetivo de escapar dos juros e negociar um bom desconto, muitas pessoas optam pela compra do imóvel à vista. Porém, nesses casos, fique atento a alguns fatores:
– Se você já tem o valor disponível ou pretende juntá-lo ao longo de algum tempo;
– Caso tenha o valor integral para a compra, qual o desconto oferecido? Dependendo do percentual, talvez seja vantajoso aplicar o dinheiro em um fundo com mais rentabilidade e optar pelo parcelamento;
– No caso em que você disponha do valor do imóvel, avalie se sobrará dinheiro, pois ainda será preciso arcar com os custos da documentação.
– Não precisar lidar com imprevistos que possam colocar em risco a quitação das prestações;
– Obter um desconto maior;
– Pagar o valor real do imóvel, sem correções e juros.
– Precisar de planejamento para adquirir o valor necessário;
– Deixar de investir em outros fundos ou aplicações;
– Apostar todo seu capital, ou parte dele, em um único investimento;
– Impossibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento.
Se você paga aluguel, comprar um imóvel pode ser uma forma de se livrar dele, mesmo que seja preciso recorrer ao financiamento. No entanto, se decidir adquirir um apartamento na planta e pagar tanto o aluguel quanto as prestações, isso pode pesar no orçamento.
Nesse caso, talvez seja melhor poupar para pagar à vista ou dar uma entrada maior, reduzindo a quantidade ou valor das parcelas.
Como você pode perceber, tanto comprar o imóvel à vista como por meio de um financiamento, possui vantagens e desvantagens. Reflita sobre a sua situação e suas necessidades para decidir a melhor opção de pagamento.
Procure um consultor especializado para te auxiliar a identificar seu perfil de comprador. Escolha com sabedoria a melhor alternativa para o seu caso. Nós, da Solare Imóveis, temos diversas opções de imóveis em nosso site.