Entre as oportunidades de investimento ou até mesmo alternativas para quem procura um futuro lar, comprar terreno é uma ótima opção a ser considerada. Eles são ativos muito versáteis, com grandes chances de valorização, além da liberdade que proporciona aos proprietários, que podem construir o imóvel de acordo com suas preferências.
Mas, antes de comprar terreno, é necessário ter conhecimento de tudo que envolve esse tipo de transação. É importante considerar fatores ambientais, físicos, além do regimento local vigente do município. Essas questões influenciam no momento de fazer o investimento ou construir uma casa.
Para te auxiliar nesse processo, nós, da Solare Imóveis, preparamos esse artigo com tudo o que você precisa saber sobre comprar terreno. Continue a leitura!
Antes de tudo, é importante entender o que é um lote. Trata-se da fração de um terreno maior, que foi desmembrado e atende aos requisitos legais para comercialização. O habitual é que, após essa divisão, os lotes passem a medir, no mínimo, 125 m².
Antes de concretizar a aquisição, avalie as possibilidades e escolha o terreno ideal. Confira alguns itens que vão ajudar você com essa escolha:
Se o investimento vai ser uma segunda moradia, o ideal é que fique próximo da sua cidade, isso facilita a locomoção em finais de semana e feriados, ou, até mesmo, permite que você e sua família passem temporadas no local.
Cidades próximas a grandes centros urbanos e que estão em crescimento, são regiões com maior potencial de valorização, uma vez que é mais provável que o processo de conurbação urbana ocorra nesses locais.
Outra dica é verificar se está localizado próximo a facilidades que, você, sua família e amigos, podem precisar de acesso. Estar próximo a espaços que você costuma frequentar, garante mais praticidade e economia no dia a dia.
Entender como a localização influencia nos custos de construção é essencial, pois nem todos os terrenos fora das grandes cidades têm fácil acesso para equipes e equipamentos de construção. Além disso, se a aquisição for um investimento, um terreno bem localizado valoriza mais ao longo do tempo.
Entre as condições a serem analisadas, as principais são: desnível, largura e profundidade (além da área total) e posição solar. Esses elementos influenciam diretamente nos custos de construção e no conforto da futura moradia.
É importante conferir também as condições da rede elétrica, esgoto, asfalto do entorno e outras características de infraestrutura. Quando esses itens já estão em boas condições, facilitam e até ajudam a baratear os custos finais do projeto, além de influenciar no tempo de execução da obra e no valor do empreendimento.
Avalie também quais alterações poderiam ser realizadas para aproveitar ao máximo as condições do local.
Fique atento ainda ao tipo de solo, ele pode ser argiloso, arenoso ou siltoso, com ou sem a existência de água. Essa condição é determinante para saber o nível de resistência do solo e a tendência para receber cargas das fundações para sustentar o que será construído.
Nesse caso, é importante contar com um profissional para fazer o reconhecimento do solo. Com essa informação, é possível definir que tipo de fundação é mais indicada para o seu projeto.
Verificar a documentação antes de comprar terreno é imprescindível. Vá até o cartório de registro de imóveis e confira a matrícula. Isso dará acesso ao histórico do lote, o que permite saber:
– Quem foram os antigos donos;
– Histórico de compra e venda;
– Se houve construção, demolição, reformas e outras atividades.
Caso você tenha alguma dificuldade para entender o documento, é recomendado consultar um corretor de imóveis de sua confiança para melhores esclarecimentos.
Se o seu objetivo é fazer um investimento com foco na valorização a longo prazo, analise a estrutura, localização, acesso e outros detalhes. Esses fatores contribuem para a valorização do terreno. Em algumas regiões, lotes em condomínios fechados valorizam mais do que em outros locais, por exemplo.
A transação para comprar terreno só finaliza de fato, após o contrato ser assinado e registrado. Esse é o momento de checar informações como:
– Valor;
– Entrada, parcelas, juros e taxas;
– Forma de pagamento;
– Índice de correção;
– Responsabilidades e despesas de todas as partes envolvidas;
– Local específico;
– Características técnicas e metragem.
Seguindo todas as orientações desse artigo, fica muito mais fácil e seguro comprar terreno. Mas o ideal é sempre procurar a orientação de uma imobiliária de confiança, como a Solare Imóveis. Além dos imóveis, temos opções de terrenos para a compra.
Quer mais informações? Entre em contato, temos muitos terrenos a oferecer, além de uma vasta opção de apartamentos e casas.